¿Cuándo es obligatorio tener el Registro Nacional de Turismo para operar rentas cortas en Colombia?

Quienes quieran ofrecer viviendas turísticas deben verificar si el inmueble está habilitado para esta actividad y cumplir requisitos como el registro, el pago de impuestos y la contratación de una póliza de responsabilidad civil. No hacerlo puede generar sanciones y limitar la operación del negocio.

Invertir en un apartamento para ofrecerlo mediante plataformas digitales de alojamiento puede representar una oportunidad de negocio. Sin embargo, antes de recibir huéspedes, los propietarios deben verificar si su inmueble puede destinarse legalmente a rentas cortas y qué obligaciones deben cumplir para operar.

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Una de ellas es el Registro Nacional de Turismo (RNT), mecanismo que permite identificar a quienes prestan servicios turísticos de alojamiento. No obstante, es importante distinguir entre los arrendamientos de corta duración que tienen fines turísticos y otras modalidades de alquiler que no necesariamente corresponden a esta actividad.

Tomado de Unsplash. Imagen de referencia.

Según Julián Millán, abogado experto en temas inmobiliarios, el objetivo del registro es que el Estado tenga identificados a quienes ofrecen hospedaje bajo la modalidad de vivienda turística y pueda ejercer controles sobre su operación:

“Ese registro nacional de turismo es que el Estado tenga en su base de datos quién opera el servicio de hospedaje bajo la modalidad de vivienda turística”.

Explica el abogado.

Además, señala que esta herramienta también facilita el control tributario y la supervisión de los impuestos asociados a la actividad.

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Imagen de referencia tomada de Unsplash.

¿Qué pasa si no se realiza el registro?

De acuerdo con Millán, operar una vivienda turística sin cumplir con esta obligación puede tener consecuencias importantes para el propietario.

“Estaría de alguna manera operando el servicio de rentas cortas o el servicio de hospedaje de una modalidad pirata, por decirlo de alguna manera”.

Advierte.

Entre los riesgos mencionados por el experto están las multas, las restricciones para prestar el servicio y la posibilidad de que se impida obtener el registro durante cinco años. Esta última consecuencia puede afectar especialmente a quienes compraron un inmueble con la intención de generar ingresos desde el comienzo de la operación.

Por eso, antes de invertir, Millán recomienda confirmar con la constructora si el proyecto inmobiliario permite esta actividad y revisar el reglamento de propiedad horizontal.

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Tomado de Unsplash. / Imagen de referencia.

Cinco puntos que debe revisar antes de comenzar

El abogado plantea una lista de verificación para quienes buscan invertir en rentas cortas:

Revisar el reglamento de propiedad horizontal. El propietario debe confirmar con la administración si está permitido ofrecer el inmueble para alojamiento turístico. Si la actividad no está habilitada, no debe asumir que puede operar libremente.

Tramitar el Registro Nacional de Turismo. Si la actividad corresponde a un servicio de vivienda turística sujeto a esta obligación, debe cumplir con el registro antes de operar.

Contratar una póliza de responsabilidad civil. Esta cobertura ayuda a gestionar los riesgos asociados con la prestación del servicio. Sin ella, el propietario podría tener que responder con su patrimonio ante determinados daños o reclamaciones.

Cumplir las obligaciones tributarias. Millán advierte que pagar los impuestos correspondientes es fundamental para evitar sanciones de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN).

Llevar un registro de los huéspedes. El propietario debe cumplir con las obligaciones de identificación y registro de las personas que utilizan la vivienda turística.

Informarse antes de invertir

Para Millán, la principal recomendación es conocer las condiciones legales del inmueble antes de comprarlo o comenzar a ofrecerlo en alquiler.

La viabilidad de un negocio de rentas cortas no depende únicamente de su ubicación, la demanda o los ingresos potenciales. También requiere comprobar que el uso turístico esté permitido y que se puedan cumplir las obligaciones legales, administrativas, tributarias y de seguridad.

De esta manera, revisar las condiciones del inmueble y los requisitos aplicables desde el principio puede evitar sanciones y proteger la inversión.

Especial para 90minutos.co / Imagen tomada por Antonio Tamayo.

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